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[湾沚镇]悦达广场小区物业存在的问题,望领导解决!

发布于 2018/7/14 13:52:43
作者:sbxkj1986

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楼主# (2018/7/14 13:52:43)

悦达广场维权建议书  私家车停车收费问题:没有经过业主大会的同意,没有相关政府部门的停车许可证、收费许可证和相关批文私自收费不合理,同时收费也没有物价局审批,且收费标准极不合理,湾沚仅仅是个县城,此停车收费标准明显超高,一年的停车费已高于物业费。此次收费也未说明是停车费还是停车管理费,物业没有权利收取停车费,管理费标准超高。

同时地上停车位应归业主共同所有,不应收取费用。物业应先把相关手续办理完整,经业主同意才可实施收费。 业主代表建议;物业让本小区业主的车统一办理类似高速ETC一样的方便进出,本小区的车辆一率停入地下停车场,建议物业收取合理的地下停车管理费360-400之间,等小区全部完善好在合理调整停车管理费用价格,外来小区车或者走亲仿友的可以实行取卡收费制,不允许进入地下停车场,地面作为小区业主公摊面积物业收取的费用也要公示明细由小区业主委员会派人监督管理! 第二电梯问题;小区很多业主反映电梯经常坏,以及突然掉落,危机人身性命安全,更有三号楼业主反映掉到地下一楼井水盖下,严重受伤,物业没有给予及时人性化的处理,不管不问,到处搪塞问题。导致业主和物业的矛盾更加恶化,小区电梯内小广告纸到处乱贴,包括物业的通知也随意贴在小区电梯内,保洁阿姨将清扫的垃圾不及时清理走堆放在电梯口或者拐角处。电梯作为小区业主公摊面积物业可以允许收取广告费用,但必须简洁而干净,收取的费用用于投资小区福利,费用公示明细由小区业主委员会派人监督管理,物业应在每个单元门或电梯处制作宣传通知栏用于下放张贴相应通知。 业主代表建议;要求物业请专业电梯维修管理部门来检测,电梯质量问题不容忽视,家里有老人或者小孩的很危险,如果是由于电梯本身的质量问题要求更换全新电梯,这是对每一个住高层业主的基本保障!!让每一位住高层的住户放心。 第三小区电动车冲电难的问题, 电瓶车随意摆放问题:小区没有电瓶车规划停放处,电瓶车在小区内随意摆放,侵占路面,以及电动车停放入地下停车场,充电不方便,小区业主从家里拉电线充电充满安全隐患。 业主代表建议;物业应建立电瓶车停放车棚,配合合理数量的充电设施,可以按合理标准收费。小区物业不允许电动车停门口是正确的,希望大家理解,为进出方便无规矩不成方圆,也希望大家自觉把电动车停在电动车位置,以及在电动车充电问题没解决之前,尽量少用货梯带电动车上楼充电,对安全造成很大隐患,对货梯和业主自身安全也没有保障,大家先克服下,电动车充电每栋每单元门口有专门停车的场所,建议焊架雨蓬,多设投币冲电器,由物业招商或者投资建立,可适当合理提高一点点费收取费用,作为服务回报!! 第四装修押金问题;很多业主反映,装修时物业要求缴纳1000元做为专修押金,业主按照物业规定装修好后应当退还1000元装修押金,但是物业以各种理由拒绝退还押金,导致好多业主,今年的物业费没交,这是一种存在欺骗的行为。

业主代表建议;物业把装修押金退还过后,我们业主按时按量的交纳物业管理费用! 补充;物业尽快移交电费给国家电网,方便大家可以在手机上交费和到对面行政管理中心缴费,以及小区楼下垃圾桶问题。大多数垃圾桶是破损的,夏季垃圾流露出来散发阵阵恶臭,招蚊虫苍蝇,以及诱发细菌导致对身体不健康。小区绿化树上和业主家阳台上多次出现马蜂窝现象已经伤及人身安全。物业应当派专人处理,避免日后伤及更多无辜。 此方案是由小区业主代表王小帅主编经各位业主参考,可附加提议,如大多数业主赞同,将打印成文本由大家签字,后交付物业管理处谈判~! 2018.07.14


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